DESSINATRICE EN BÂTIMENT GRANVILLE - MANCHE
Permis de construire et démarches d’urbanisme dans le Centre et Sud-Manche
Simplifiez les démarches administratives de votre projet immobilier
Permis de construire, déclaration préalable de travaux, certificats d’urbanisme (CUa et CUb), plans réglementaires, formulaires administratifs…
Les démarches d’urbanisme sont de plus en plus complexes et nécessitent une bonne connaissance des réglementations en vigueur. Pour éviter les erreurs et anticiper les éventuelles contraintes, une étude préalable de votre projet est essentielle.
Solution Plans & Permis vous accompagne à chaque étape pour préparer un dossier complet et adapté aux exigences administratives.
Un accompagnement en 3 étapes
Vérification des règles d’urbanisme
J’étudie les dispositions du PLU ou du PLUi applicables à votre terrain afin d’identifier les possibilités et les contraintes de votre projet.
Consultation des services compétents
Si nécessaire, je prends contact avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), notamment lorsque votre projet se situe dans un secteur protégé
Réalisation des plans et constitution du dossier
Je prépare les plans et les pièces graphiques nécessaires à votre demande d’autorisation, ainsi que les documents administratifs correspondants.
MON OBJECTIF
Simplifier vos démarches administratives et vous permettre d’avancer sereinement dans votre projet.
Une étude des règles d’urbanisme en amont
Avant de commencer votre projet de construction ou de rénovation, il est essentiel d’identifier les règles qui s’appliquent à votre terrain et à votre zone.
Implantation, hauteur, aspect des façades, toiture, ouvertures, matériaux, clôtures : le PLU ou le PLUi peut avoir une incidence directe sur votre projet.
Cette analyse préalable permet d’intégrer les contraintes réglementaires dès la conception et de limiter les modifications tardives du dossier.
Lorsque votre projet se situe dans un secteur protégé, je peux également consulter en amont les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cet échange permet d’identifier les éventuelles exigences architecturales et patrimoniales afin d’adapter le projet avant le dépôt de votre demande d’autorisation.
Ma connaissance du secteur du Centre et Sud-Manche : Granville, Avranches, Villedieu-les-Poêles… constitue ici un véritable avantage de proximité.
Une étude technique de votre projet
Au-delà de la conception des plans, chaque projet doit tenir compte des exigences techniques et environnementales en vigueur, notamment de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).
Mon objectif est de concevoir un projet fonctionnel, confortable et adapté aux exigences techniques actuelles.
Pour les constructions neuves
Dès les premières étapes de conception, j'intègre les principes de la RE2020 afin de favoriser la performance énergétique et le confort de votre future habitation.
Orientation solaire, implantation du bâtiment, surfaces vitrées, isolation thermique et confort en été sont autant de paramètres à anticiper pour concevoir une maison agréable à vivre, été comme hiver, tout en limitant ses besoins énergétiques.
Pour les extensions
L'agrandissement d'une habitation doit également répondre à des exigences thermiques et environnementales, adaptées notamment à la surface créée et à la nature des travaux.
Je tiens compte de ces différentes exigences dès la conception des plans de votre projet d’agrandissement pour assurer une intégration cohérente de l'extension au bâtiment existant, tout en anticipant les contraintes réglementaires applicables.
Concentrez-vous sur votre projet, je m’occupe de la constitution de votre dossier
L’objectif est simple : vous éviter d’avoir à comprendre seul l’ensemble des documents, plans et formalités nécessaires.
Vous m’expliquez votre projet, nous le définissons ensemble, puis je prépare les éléments nécessaires aux démarches administratives en fonction de la nature de votre projet :
plans de situation
plans de masse
coupe de terrain
plans des façades et toitures
représentations de l’insertion du projet et tout autres documents nécessaires à la compréhension du projet
formulaires administratifs correspondants (Cerfa)
Moins de complexité administrative, plus de sérénité pour avancer dans votre projet. Je m’occupe de toutes les démarches : vous n’avez plus qu’à valider et signer votre dossier !
Un projet de construction, d’extension ou de rénovation ?
Parlons-en avant d’engager vos démarches.
Permis de construire ou déclaration préalable
La démarche nécessaire dépend de la nature et des caractéristiques de votre projet immobilier.
Une rénovation, une construction, une extension, un garage, un carport, une modification de façade, une véranda, une clôture ou encore la création d’une ouverture peuvent nécessiter une autorisation différente.
J’étudie votre projet afin d’identifier la démarche à prévoir et de préparer le dossier correspondant, dans le respect de la réglementation applicable au moment de la demande.
PERMIS DE CONSTRUIRE
Pour quels projets ?
Construction d’une maison individuelle.
Création d’un bâtiment de plus de 20 m².
Extension ou surélévation importante d’un bâtiment existant, selon les surfaces et la réglementation applicable.
Les démarches à effectuer
Vérifier les règles d’urbanisme applicables au projet.
Constituer le dossier : formulaire Cerfa, plans, notice et documents graphiques.
Déposer la demande auprès de la mairie.
Attendre la décision, puis afficher l’autorisation obtenue sur le terrain.
Délai d’instruction habituel :
2 mois pour une maison individuelle.
3 mois pour les autres constructions.
DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX
Pour quels projets ?
Extension ou agrandissement de petite surface.
Création d’un garage, carport, abri de jardin ou véranda, selon les dimensions.
Modification de façade, toiture ou ouvertures.
Installation d’une clôture ou d’un portail, lorsque la réglementation l’impose.
Les démarches à effectuer
Vérifier les règles du PLU ou du PLUi.
Préparer le dossier : formulaire Cerfa, plans et pièces graphiques nécessaires.
Déposer la déclaration auprès de la mairie.
Attendre la non-opposition aux travaux, puis procéder à l’affichage réglementaire.
Délai d’instruction habituel :
1 mois.
À noter : le type d’autorisation et les délais peuvent varier selon la surface du projet, sa localisation et les règles d’urbanisme en vigueur, notamment en secteur protégé.